[titre à réécrire] Comment diagnostiquer un problème d'humidité sans se tromper ?

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Dernière mise à jour le 03/06/2024

La difficulté essentielle dans le diagnostic d'un problème d'humidité réside essentiellement dans le fait qu'il peut être la conséquence d'une conjonction de phénomènes simultanés, certain faciles à résoudre, d'autres plus sérieux. Non traité, un problème d'humidité peut rapidement devenir incontrôlable. Un mauvais diagnostic et un donc un mauvais choix de traitement pourrait se révéler contre-productif voire aggraver le problème initial en en créant d'autres. C'est pourquoi seule une expertise objective permet d'identifier le mal à sa source et les moyens d'action adaptés.

• Quels sont les signes d'un problème d'humidité ?
• Le diagnostic porte d'une part sur des facteurs internes à l'habitat
• Le diagnostic s'appuie d'autre part sur l'analyse de facteurs externes
• Les mesures et les analyses réalisables par un professionnel

Quels sont les signes d'un problème d'humidité ?

Même si cela peut sembler évident, la première chose avant de se lancer dans un diagnostic de problème d'humidité est de savoir reconnaître tous les signes d'un problème d'humidité dans votre intérieur. Les signes peuvent être nombreux et variés et pas forcément toujours faciles à repérer :

• Présence de condensation sur les fenêtres
• Murs extérieurs excessivement froids ou humide
• Tapisserie qui se décolle et peinture qui s'effrite
• Mur qui s'effrite
• Traces noires ou jaunes de moisissures sur les murs
• Sensation de froid constant qui semble rendre le chauffage inefficace
• Noircissement des joints et des enduits
• Odeur de moisissure ou d'humidité persistante

Si vous constatez ne serait-ce qu'un seul de ces signes, alors il est important de commencer au plus vite à trouver la source du problème.

Le diagnostic porte d'une part sur des facteurs internes à l'habitat

On s'intéresse dans un premier temps à tout ce qui est relatif au bâtiment. Pour une maison, cela se fait assez simplement, pour un appartement cela peut être plus compliqué et il faudra peut-être vous renseigner auprès du syndic. Dans ce cas, il peut aussi être intéressant de discuter du problème avec vos voisins direct (au même étage mais aussi en-dessous et au-dessus de votre appartement) pour savoir si d'autres connaissent les mêmes problèmes que vous. Ce qui pourrait vous donner des indices sur la source du problème que vous rencontrez. En effet, si personne n'a le même soucis, cela voudra sûrement dire que votre problème vient d'une source localisée et non étendue à tous les murs de l'immeuble par exemple.

Afin d'avoir toutes les informations nécessaires au diagnostic, il faut s'intéresser à l'architecture du bâtiment, au type de matériau utilisé, à la présence ou non de cave ou de grenier, etc...

Une inspection totale de la cave au grenier est aussi indispensable et permet de dresser un inventaire des dégâts apparents. Il peut être aussi nécessaire de faire une recherche de fuites et une analyse des dommages.

Il faut aussi s'intéresser à l'état global de l'intérieur : présence et état de la ventilation, lieu de développement de la condensation, moisissures, présence d'infiltrations...

Enfin, il est très important de s'intéresser à la salubrité de l'air ambiant en vérifiant le taux d'hygrométrie dans chaque pièce. C'est une vérification très facile à faire avec un simple hygromètre pour particuliers. S'ils ne sont pas aussi précis que ceux des professionnels, ils pourront malgré tout donner une bonne estimation de l'éventuel problème.

Le diagnostic s'appuie d'autre part sur l'analyse de facteurs externes

On se préoccupe ensuite de l'influence de l'environnement : quelle est la situation du bâtiment, les alentours, la composition du sous-sol ? La région est-elle très pluvieuse ou sèche ? Le bâtiment se trouve-t-il à proximité d'un cours d'eau ? Ces questions peuvent vous donner des pistes quand à la source du problème d'humidité et vous aider à prioriser vos recherches.

On s'intéresse ensuite à l'état global de l'extérieur : dégradations, état de la toiture (types de tuiles et présence ou non de couverture sous-toiture), entretien des gouttières, rupture de canalisation, ruissellements sur les murs extérieurs, salpêtre...

Il est enfin important de connaître l'historique du bâtiment, ainsi que la nature des précédents travaux. En procédant par élimination, l'origine des symptômes se précise.

Les mesures et les analyses réalisables par un professionnel

Pour affiner le diagnostic, un professionnel prend soin de mesurer le taux d'humidité dans les matériaux de la structure à l'aide d'un humidimètre. Il mesure également la charge électrique présente dans les murs et évalue la concentration en sels minéraux. Il réalise enfin des prélèvements qu'il analyse à l'aide d'un laboratoire mobile. Contrairement à un déshumidificateur qui ne permet que de diminuer les conséquences de l'humidité, l'objectif de l'expert est d'opter pour un traitement curatif, c'est à dire aboutissant à l'élimination définitive des causes d'humidité.

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